Criamos valor através da arquitetura.

Proposta:

Projeto de Concepção de Fachada e Áreas Comuns de Edifício Residencial

Empresa:

Vivariun Participações e Empreendimentos Ltda

Endereço:

Rua Acuruí, snº - Vila Formosa, São Paulo - SP, 03355-000

Um escritório construído na prática, focado em resultados.

Acreditamos que a arquitetura tem o poder de transformar bairros, inspirando os moradores a cuidarem de seus lares, calçadas e espaços, tornando as regiões mais humanas e acolhedoras.

Magno Moreira

Arquiteto e fundador da Magno Moreira Arquitetura

Arquiteto e Urbanista formado pela FAU/USJT em 2005. Desde o período acadêmico se destacava em seus projetos e procurou participar de concursos, sendo premiado em alguns deles juntamente com amigos da faculdade. Antes da carreira de Arquiteto, atuava como corretor de imóveis, administrando a imobiliária da família ao lado de sua irmã. Busca desde então trazer uma nova visão para a arquitetura, criando projetos diferenciados e sem os vícios do mercado entre os construtores e incorporadores.

Transformamos projetos em produtos desejados.

Não é só projeto. É estratégia aplicada para transformar intenção em venda.

A/C:

Bruno

Empresa:

Vivariun Participações e Empreendimentos Ltda

Data:

São Paulo, 17 de Julho de 2026

Descrição dos serviços:

Elaboração e desenvolvimento da Concepção da Fachada e das Áreas Comuns de 01 (um) Edifício Residencial Vertical, abrangendo as diretrizes conceituais, funcionais, técnicas e de especificação de materiais, com foco na valorização do empreendimento imobiliário, no fortalecimento de sua imagem perante ao mercado e no aumento de sua atratividade comercial, contribuindo diretamente para a otimização dos resultados de vendas.

O escopo dos serviços contempla o desenvolvimento da Concepção da Fachada e Áreas Comuns de 01 (um) Edifício Residencial Vertical, contemplando 15 (quinze) unidades, com área construída aproximada de 4.104,00m²., localizado na Rua Acuruí, snº, Vila Formosa, São Paulo/SP, Cep: 03355-000.

Serviços a serem executados:

01. Concepção de fachada e das áreas comuns do empreendimento

Modelagem e levantamento em 3D da base enviada pelo cliente
Estudo de volumetria e proporções, de acordo com o projeto base recebido
Desenvolvimento da identidade volumétrica e estética do edifício
Sugestões de adequações no projeto base, visando a melhoria do produto
Definição de paleta de materiais e revestimentos
Definição de esquadrias, brises e possíveis elementos de destaque
Concepção do conceito visual do empreendimento
Desenvolvimento de perspectivas em 3D das fachadas
Definição do layout, visando otimização e valorização das áreas comuns
Sugestão de paletas de cores, revestimentos e comunicação visual dos ambientes
Sugestão de mobiliário em marcenaria e elementos soltos
Sugestão da iluminação interna e externa

02. Anteprojeto e Compatibilização de projetos complementares

Elaboração de pranchas, contendo plantas com informações técnicas e detalhes específicos do empreendimento para análise e tomada de decisão pelo cliente e equipe técnica envolvida.
Compatibilização da arquitetura com as disciplinas complementares envolvidas no projeto; fundação, estrutural, instalações, combate a incêndio e etc, reduzindo riscos de retrabalho na fase da execução de obra.
Análise integrada entre arquitetura e complementares, com identificação de interferências físicas, inconformidades e pontos críticos, por meio de relatórios de interferências.
Realização de reunião técnica, caso necessário, com as equipes de projetos complementares para alinhamento de soluções e ajustes necessários.

03. Projeto Executivo para obra

Detalhamento do projeto arquitetônico a partir do anteprojeto aprovado e dos projetos compatibilizados.
Elaboração de plantas, cortes, fachadas e detalhes em nível executivo, com informações para a execução em obra.
Especificação técnica de materiais, acabamentos e elementos arquitetônicos, em alinhamento com o padrão definido para o empreendimento.
Especificação de esquadrias e revestimentos.
Organização das pranchas executivas em padrão de apresentação adequado ao uso em canteiro, orçamento e planejamento.
Entrega do projeto executivo em meio digital, em formatos apropriados para consulta, impressão e integração com demais disciplinas (PDF e DWG), disponibilizados por meio de link na nuvem, para facilitar a consulta e acesso de todos os envolvidos.

04. Catálogo Final do empreendimento – Book comercial para alavancar as vendas

Estruturação do conteúdo em formato de catálogo/apresentação, com narrativa que valorize o conceito e o posicionamento do empreendimento.
Padronização gráfica de textos, ícones e legendas para uso pelo time comercial e parceiros de venda.
Inserção de mapa de localização e contextualização urbana, destacando facilidades, serviços, mobilidade e potencial da região.
Elaboração de descritivos técnicos e comerciais das áreas comuns e dos principais atrativos do projeto.
Organização e curadoria de todas as imagens finais do projeto.
Inserção de plantas humanizadas das tipologias, com identificação clara de metragens.
Entrega do material em meio digital, em formato adequado para envio por e-mail, apresentações comerciais e divulgação online do empreendimento.

Serviços que não estão inclusos nesta proposta*

Interpretação das diretrizes urbanísticas do estudo de viabilidade para definição dos parâmetros de projeto.
Estudo de implantação considerando insolação, ventilação, topografia, acessos e melhor distribuição das unidades.
Setorização das áreas comuns e definição das circulações internas, priorizando funcionalidade e fluidez.
Layout interno das unidades, avaliando mobiliário, ergonomia e fluxos para uso eficiente dos ambientes.
Levantamento Planialtimétrico ou de medidas no local.
Projeto completo de Prefeitura Municipal de São Paulo/SP.
Responsabilidade sobre Execução da Obra.
Unidade decorada.
Projeto de interiores.
Visita na obra.

*Caso o contratante deseje incluir esses serviços, solicitar a cotação ao nosso comercial.

Produtos e prazos de entrega para cada etapa

Fase	Prazo	Produto	Observação
01. Concepção de Fachada e Áreas Comuns	20 dias úteis* Após a assinatura do contrato e pagamento das condições dos honorários.	Apresentação realizada no escritório, após aprovação imagens preliminares disponibilizadas em JPG por e-mail e whatsapp.	*Caso seja solicitado alguma revisão, serão acrescidos de 5 a 10 dias úteis para entrega.
02. Anteprojeto	10 dias úteis Após a aprovação da Concepção de Fachada e Áreas Comuns.	Arquivos encaminhados em PDF e DWG via e-mail e whatsapp.	Etapa sem revisão contemplada.
03. Compatibilização com Projetos Complementares	10 dias úteis Emissão do relatório de interferências ou aprovação do complementar, contados a partir do recebimento da base pelo terceirizado.	Relatórios em PDF enviados, via e-mail e Whatsapp.	Na hipótese de os projetos serem enviados em momentos distintos, será contado o prazo de 05 dias úteis do dia do recebimento de cada disciplina.
04. Projeto Executivo de Obra	20 dias úteis Após a aprovação dos projetos complementares.	O produto será entregue em PDF e DWG por e-mail e whatsapp.	Etapa sem revisão contemplada.

* Se a alteração da fase de Concepção de fachada e áreas comuns for superior a 60% (sessenta por cento) do projeto apresentado, de acordo com a fase em que se encontra, o prazo será iniciado novamente.

Parágrafo único: Após a aprovação por parte do cliente na fase de Concepção da Fachada e Áreas Comuns, toda e qualquer solicitação de revisão ou alteração que implique retrabalho será considerada serviço adicional e, portanto, cobrada à parte, tomando-se como referência o percentual do valor total do contrato atribuído à respectiva etapa, mediante apresentação de proposta complementar e definição de novo prazo de entrega.

Os prazos para conclusão dos trabalhos serão aqueles especificados na etapa de prazos e estarão condicionados ao cumprimento pelo cliente de seus próprios prazos de aprovação.

Estrutura de investimento e condições de pagamento

Estrutura de O investimento total para o desenvolvimento dos serviços apresentados nesta proposta, visando o impacto direto da solução arquitetônica na atratividade comercial e no desempenho das vendas do empreendimento é de: