Criamos valor através da arquitetura.
Proposta Comercial:
Projeto de Concepção de Fachada e Áreas Comuns de Edifício Residencial
Cliente:
Vivariun Participações e Empreendimentos Ltda
Endereço:
Rua Acuruí, snº - Vila Formosa, São Paulo - SP, 03355-000
Um escritório construído na prática, focado em resultados.
Acreditamos que a arquitetura tem o poder de transformar bairros, inspirando os moradores a cuidarem de seus lares, calçadas e espaços, tornando as regiões mais humanas e acolhedoras.
Magno Moreira
Arquiteto e fundador da Magno Moreira Arquitetura
Arquiteto e Urbanista formado pela FAU/USJT em 2005. Desde o período acadêmico se destacava em seus projetos e procurou participar de concursos, sendo premiado em alguns deles juntamente com amigos da faculdade. Antes da carreira de Arquiteto, atuava como corretor de imóveis, administrando a imobiliária da família ao lado de sua irmã. Busca desde então trazer uma nova visão para a arquitetura, criando projetos diferenciados e sem os vícios do mercado entre os construtores e incorporadores.
Transformamos projetos em produtos desejados.
Não é só projeto. É estratégia aplicada para transformar intenção em venda.
A/C:
Vivariun Participações e Empreendimentos Ltda
Data:
18/09/2026
Descrição dos serviços:
Elaboração e desenvolvimento da Concepção da Fachada e das Áreas Comuns de 01 (um) Edifício Residencial Vertical, abrangendo as diretrizes conceituais, funcionais, técnicas e de especificação de materiais, com foco na valorização do empreendimento imobiliário, no fortalecimento de sua imagem perante ao mercado e no aumento de sua atratividade comercial, contribuindo diretamente para a otimização dos resultados de vendas.
O escopo dos serviços contempla o desenvolvimento da Concepção da Fachada e Áreas Comuns de 01 (um) Edifício Residencial Vertical, contemplando 15 (quinze) unidades, com área construída aproximada de 4.104,00m², localizado na Rua Acuruí, snº, Vila Formosa, São Paulo/SP, Cep: 03355-000.
Serviços a serem executados:
01. Concepção de fachada e das áreas comuns do empreendimento
- Modelagem e levantamento em 3D da base enviada pelo cliente.
- Estudo de volumetria e proporções, de acordo com o projeto base recebido
- Desenvolvimento da identidade volumétrica e estética do edifício
- Sugestões de adequações no projeto base, visando a melhoria do produto
- Definição de paleta de materiais e revestimentos
- Definição de esquadrias, brises e possíveis elementos de destaque
- Concepção do conceito visual do empreendimento
- Desenvolvimento de perspectivas em 3D das fachadas
- Definição do layout, visando otimização e valorização das áreas comuns
- Sugestão de paletas de cores, revestimentos e comunicação visual dos ambientes
- Sugestão de mobiliário em marcenaria e elementos soltos
- Sugestão da iluminação interna e externa
02. Anteprojeto e Compatibilização de projetos complementares
- Elaboração de pranchas, contendo plantas com informações técnicas e detalhes específicos do empreendimento para análise e tomada de decisão pelo cliente e equipe técnica envolvida.
- Compatibilização da arquitetura com as disciplinas complementares envolvidas no projeto; fundação, estrutural, instalações, combate a incêndio e etc, reduzindo riscos de retrabalho na fase da execução de obra.
- Análise integrada entre arquitetura e complementares, com identificação de interferências físicas, inconformidades e pontos críticos, por meio de relatórios de interferências.
- Realização de reunião técnica, caso necessário, com as equipes de projetos complementares para alinhamento de soluções e ajustes necessários.
03. Projeto Executivo para obra
- Detalhamento do projeto arquitetônico a partir do anteprojeto aprovado e dos projetos compatibilizados.
Elaboração de plantas, cortes, fachadas e detalhes em nível executivo, com informações para a execução em obra. - Especificação técnica de materiais, acabamentos e elementos arquitetônicos, em alinhamento com o padrão definido para o empreendimento.
Especificação de esquadrias e revestimentos. - Organização das pranchas executivas em padrão de apresentação adequado ao uso em canteiro, orçamento e planejamento.
- Entrega do projeto executivo em meio digital, em formatos apropriados para consulta, impressão e integração com demais disciplinas (PDF e DWG), disponibilizados por meio de link na nuvem, para facilitar a consulta e acesso de todos os envolvidos.
04. Catálogo Final do empreendimento – Book comercial para alavancar as vendas
- Estruturação do conteúdo em formato de catálogo/apresentação, com narrativa que valorize o conceito e o posicionamento do empreendimento.
- Padronização gráfica de textos, ícones e legendas para uso pelo time comercial e parceiros de venda.
- Inserção de mapa de localização e contextualização urbana, destacando facilidades, serviços, mobilidade e potencial da região.
- Elaboração de descritivos técnicos e comerciais das áreas comuns e dos principais atrativos do projeto.
- Organização e curadoria de todas as imagens finais do projeto.
- Inserção de plantas humanizadas das tipologias, com identificação clara de metragens.
- Entrega do material em meio digital, em formato adequado para envio por e-mail, apresentações comerciais e divulgação online do empreendimento.
Serviços que não estão inclusos nesta proposta*
- Interpretação das diretrizes urbanísticas do estudo de viabilidade para definição dos parâmetros de projeto.
Estudo de implantação considerando insolação, ventilação, topografia, acessos e melhor distribuição das unidades. - Setorização das áreas comuns e definição das circulações internas, priorizando funcionalidade e fluidez.
- Layout interno das unidades, avaliando mobiliário, ergonomia e fluxos para uso eficiente dos ambientes.
- Levantamento Planialtimétrico ou de medidas no local.
- Projeto completo de Prefeitura Municipal de São Paulo/SP.
- Responsabilidade sobre Execução da Obra.
- Unidade decorada.
- Projeto de interiores.
- Visita na obra.
*Caso o contratante deseje incluir esses serviços, solicitar a cotação ao nosso comercial.
*Caso o contratante deseje incluir esses serviços, solicitar a cotação ao nosso comercial.
Produtos e prazos de
entrega para cada etapa
| Fase | Prazo | Produto | Observação |
|---|---|---|---|
| 01. Concepção de Fachada e Áreas Comuns | 20 dias úteis* Após a assinatura do contrato e pagamento das condições dos honorários. | Apresentação realizada no escritório, após aprovação das imagens preliminares disponibilizadas em JPG por e-mail e whatsapp. | *Caso seja solicitado alguma revisão, serão acrescidos de 5 a 10 dias úteis para entrega. |
| 02. Anteprojeto | 10 dias úteis Após a aprovação da da Concepção de Fachada e Áreas Comuns. | Arquivos encaminhados em PDF e DWG via e-mail e whatsapp. | Etapa sem revisão contemplada. |
| 03. Compatibilização com Projetos Complementares | 10 dias úteis Emissão do relatório de interferências ou aprovação do complementar, contados apartir do recebimento da base pelo terceirizado. | Relatórios em PDF enviados, via e-mail e Whatsapp. | Na hipótese de os projetos serem enviados em momentos distintos, será contato o prazo de 05 dias úteis do dia do recebimento de cada disciplina. |
| 04. Projeto Executivo de Obra | 20 dias úteis Após a aprovação dos projetos complementares. | O produto será entregue em pdf e dwg por e-mail e whatsapp. | Etapa sem revisão contemplada. |
*Os prazos para conclusão dos trabalhos estão especificados nas etapas e estarão condicionados ao cumprimento pelo cliente de seus próprios prazos de aprovação.
Estrutura de investimento e
condições de pagamento
O investimento total para o desenvolvimento dos serviços apresentados nesta proposta, visando o impacto direto da solução arquitetônica na atratividade comercial e no desempenho das vendas do empreendimento é de:
Três formas de pagamento
01. Condição Parcelada
Parcelado em até 6 parcelas mensais iguais.
Sendo o pagamento da primeira parcela na assinatura do contrato.
Investimento total
6 parcelas mensais
Condição comercial válida por 30 dias.
02. Condição Especial de Parcelamento
Parcelado em até 6 parcelas mensais iguais.
Sendo o pagamento da primeira parcela na assinatura do contrato.
Investimento total
6 parcelas mensais
Condição comercial válida até o dia 23/09/2026
03. Condição Especial à vista
Condição comercial diferenciada pagando à vista.
Sendo o pagamento integral na assinatura do contrato.
Pagamento único
Condição comercial válida por 30 dias.
*Após o término dos prazos indicados para as Condições 2 e 3, permanecem válidas apenas as condições previstas no valor de referência e na Condição 1, podendo os valores ser atualizados em nova proposta, conforme cenário e diretrizes vigentes à época.
Despesas adicionais: Todas as despesas efetuadas por nós ou necessárias para a realização dos serviços, ligadas direta ou indiretamente ao objeto desta proposta – incluindo, mas não se limitando a, Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), taxas, emolumentos, cópias, deslocamentos, viagens e demais custos correlatos – correrão por conta da CONTRATANTE.
+55 (11) 94790-5495
Telefone:
+55 (11) 2943-6568
Endereço:
Av. São Miguel, 6825